Das Gebäudekonzept

Der optimale Baukörper für die PRINZ MAX ENTDECKERWELT ist ein rechteckiger Neubau möglichst in der Neuwieder Innenstadt – mit Vorplatz, Tiefgarage und Dachterrasse. Der Bau besteht aus Wohnungen, Penthouses, Geschäftsräumen und Praxen und beherbergt als Herzstück die PRINZ MAX ENTDECKERWELT. Wechselnde Indoor- und Outdoorevents nebst Sonderausstellungen schaffen eine dauernd hohe Attraktivität. Durch multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten bleibt das Kultur- und Museumsviertel immer belebt, auch in den Abendstunden.

Anforderungen an die Architektur – ein Neubau nach dem Prinzip „Forms follows function“

Das geplante Gebäude hat eine transparente, lebendige Fassadengestaltung, frei kombinierbare, veränderbare Grundrisse, ist hoch technisiert (smart), nachhaltig durch Bauweise, Materialeinsatz und Energienutzung. Nach der grundsätzlichen Bedarfsermittlung 
für die Museums- und Ausstellungsfläche können nun potentielle Investoren und zukünftige Langfristmieter akquiriert werden, 
um noch in der laufenden Planungsphase perfekte Vorgaben für die zweckorientierte Grundrissermittlung zu erhalten. 

Die aktuellen Parameter sind im Folgenden beispielhaft für einen idealen Baukörper. Mit 6 Stockwerken und Dachterrasse wird eine Fläche 13.000 m² inkl. Innenhof nutzbar, was einem umbauten Raum von 75.000 m³ entspricht. Die Ausstellungsfläche der PRINZ MAX ENTDECKERWELT wird insgesamt 3.000 m² betragen. Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Mieter reserviert, die als „flankierende Nachbarn“ mit passender Ausrichtung und ergänzenden Funktionen den Gebäudekomplex unter Nutzung von Synergieeffekten „bespielen“. In den Etagen 2 bis 5 entstehen auf einer Fläche von 11.520 m² unterschiedlich große Praxisräume und rund 80 attraktiv zugeschnittene Wohnungen, natürlich alle barrierefrei. In der sechsten Etage befinden sich Penthouses. größtenteils mit Rheinblick. 

Die Baukosten – eine realistische Schätzung

Als Baukosten werden nach aktueller Schätzung mit rund 60 Mio EUR veranschlagt, Durch den Verkauf der Wohnungen können 
48 Mio EUR refinanziert werden. Die Erträge durch Vermietung von Gewerbeflächen werden auf 320.000 EUR p. a. angesetzt. 
Die Betriebskosten und möglichen Erträge der PRINZ MAX ENTDECKERWELT werden mit den potentiellen Betreibern ermittelt.

So entsteht mit der Umsetzung nicht nur ein frei finanziertes Renditeobjekt – es werden auch etliche neue Arbeitsplätze, neue Wohnräume und echte Publikumsmagnete geschaffen, die einen Besuch der Stadt Neuwied noch attraktiver machen.